Kako da se pripremite i na šta da obratite pažnju – NEKRETNINE ZA IZDAVANJE

Iznajmljivanje stana je veliki korak u životu. Bez obzira da li se odlučujete na ovaj korak zbog studija, posla, ili jednostavno želite da postanete samostalni, proces može biti uzbudljiv, ali i pomalo stresan. Prvi put iznajmljivanja stana zahteva pažljivo planiranje i razumevanje svih aspekata koje ovaj korak donosi. Da biste izbegli greške koje mogu imati dugoročne posledice, evo nekoliko korisnih saveta koji vam mogu pomoći.

Postavite realan budžet

Pre nego što počnete da tražite stan, važno je da postavite realan budžet. Trošak iznajmljivanja stana nije samo mesečna kirija – tu su i režijski troškovi (struja, voda, internet), depozit, eventualne popravke, kao i trošak prevoza. Prvo izračunajte koliko možete da izdvojite mesečno, a zatim odredite koliko možete da potrošite na kiriju i životne troškove.

Preporučuje se da kirija ne prelazi 30-40% vašeg mesečnog prihoda. Ako to nije moguće, razmislite o stanu manjih dimenzija ili lokaciji koja nije u samom centru grada, a koja bi mogla biti povoljnija.

 Razumite šta je sve uključeno u cenu

Mnogi iznajmljivači nude različite aranžmane kada su u pitanju režijski troškovi. U nekim slučajevima, u cenu najma uključeni su troškovi za vodu, struju, internet i grejanje, dok u drugim slučajevima sve to morate plaćati dodatno. Pre nego što potpišete ugovor, jasno se informišite šta je sve uključeno u cenu i na koji način se obračunavaju dodatni troškovi.

 Pregovarajte o uslovima najma

Kada pronađete stan koji vam odgovara, nemojte se ustručavati da pregovarate o uslovima najma. Ako je stan na tržištu već neko vreme ili postoji manji broj interesenata, možda postoji prostor za smanjenje cene kirije ili za određene popuste. Takođe, možete pregovarati o uslovima kao što su dužina najma, pravila oko depozita ili popravki u stanu.

Proverite stanje stana pre potpisivanja ugovora

Pre nego što potpišete ugovor o najmu, obavezno proverite stanje stana. Obratite pažnju na:

Instalacije (struja, voda, grejanje)
Stanje nameštaja (ako je stan opremljen)
Održavanje zgrade (da li su zajednički prostori u dobrom stanju)
Mogući problemi sa vlagom, buđenjem ili drugima
Ako primetite bilo kakve nedostatke, zatražite od vlasnika da ih popravi pre nego što se uselite. Takođe, napravite fotografije stana pre nego što uđete, kako biste imali dokaze o stanju stana, što može biti korisno kada napuštate stan.

Razumite uslove ugovora o najmu

Ugovor o najmu je pravni dokument koji vas obavezuje, zato je važno da ga pažljivo pročitate i razumete. Obratite pažnju na:

Dužinu trajanja ugovora

Uslove oko produženja ugovora
Pravila o raskidu ugovora i uslovima za vraćanje depozita
Pravila o održavanju stana i popravkama
Da li postoji mogućnost da dovodite kućne ljubimce, imate goste ili vršite bilo kakve promene u stanu
Ako nešto nije jasno, slobodno pitajte ili angažujte pravnika koji može da vam pomogne u razumevanju ugovora.

 Depozit – šta treba da znate?

Depozit je obično iznos koji se traži kao garancija da ćete stan ostaviti u dobrom stanju. Obično se iznosi od jednog do tri mesečna najma. Pre nego što platite depozit, proverite šta se tačno smatra oštećenjem stana i pod kojim uslovima ćete ga dobiti nazad. Takođe, obavezno sačuvajte račun ili potvrdu o uplati depozita.

Obratite pažnju na lokaciju

Lokacija stana igra ključnu ulogu u vašem svakodnevnom životu. Razmislite o tome da li je stan blizu vašeg posla, škole, univerziteta ili drugih važnih lokacija. Takođe, proverite dostupnost javnog prevoza, prodavnica i drugih sadržaja koji će vam olakšati život.

Budite spremni na nepredviđene troškove

Iako ste postavili budžet i jasno se dogovorili o troškovima, iznajmljivanje stana može doneti i neočekivane izdatke. Bilo da se radi o hitnim popravkama, nezadovoljstvu s nekim delom stana ili drugim izdatcima, važno je biti spreman na nepredviđene troškove. Uvek imajte malu rezervu na računu, kako biste mogli da pokrijete bilo kakve hitne troškove.

Komunicirajte sa iznajmljivačem

Dobra komunikacija sa iznajmljivačem je ključ uspešnog stanovanja. Ako imate bilo kakve pritužbe, kao što su problemi sa vodovodom, grejanjem ili drugim aspektima stana, obavezno ih prijavite na vreme. Takođe, pitajte o procedurama ako želite da produžite ugovor ili raskinete najam. Transparentnost i dobra komunikacija mogu pomoći u rešavanju mnogih problema.

Prvo iznajmljivanje stana može biti izazovno, ali uz odgovarajuću pripremu i pažljivo razmatranje svih faktora, možete izbegavati probleme i učiniti ovaj korak lakšim. Budite oprezni, postavite sebi realna očekivanja i ne bojte se da postavite pitanja – tako ćete se pobrinuti da iznajmljivanje stana bude iskustvo koje vam donosi samo korist.